Co jeszcze można nabyć za pieniądze z hipoteki?

Od dłuższego już czasu obserwujemy postępujący wzrost cen mieszkań i nieruchomości w Polsce. Zjawisko to występuje zwłaszcza w dużych miastach i wiąże się ze wzrostem popytu – szczególnie na nowe nieruchomości.

Inwestycja

Zakup nowego mieszkania bądź domu to wielka inwestycja, a niekiedy nawet bariera finansowa wymagająca zaciągnięcia wysokiego kredytu, w którym udział bierze często cała rodzina. Dzięki takiemu rozwiązaniu możliwe jest wejście w posiadanie nieruchomości wartej najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Zwykle zaraz po podpisaniu aktu notarialnego pojawiają się przeróżne pytania: skąd wziąć środki na wykończenie mieszkania oraz za co je wyposażyć. Poznaj szczegóły dotyczące kredytów hipotecznych już tutaj.

Seria zakupów

Jeśli planujemy całą serię zakupów: meble, sprzęt AGD i RTV, to na pewno bardzo korzystne jest ubieganie się o tani kredyt lub pożyczkę hipoteczną, której zabezpieczeniem będzie posiadana nieruchomość. W ten sposób nawet bardzo wysoka kwota pożyczki czy kredytu może nie stanowić zagrożenia dla budżetu domowego.

Pozyskaj upragnione środki

O ile pozyskiwanie środków na wykończenie nieruchomości nie jest dziś większym problemem, o tyle wyposażenie mieszkania ze środków pochodzących z kredytu bankowego może być już nieco bardziej kłopotliwe. Oficjalnie żaden z banków, który umożliwia swoim klientom otrzymanie dodatkowych środków na remont czy wykończenie, nie pozwala wykorzystać ich w innych celach, np. zakupu sprzętu. Tajemnicą poliszynela jest jednak to, że wiele z nich nie zawsze rozlicza każdą złotówkę przeznaczoną na wykończenie, remont czy też modernizację nieruchomości. Zdarza się, że forma rozliczenia się z pozyskanych środków sprowadza się jedynie do wykonania zdjęć z prac przeprowadzonych w ramach zaplanowanych działań. Jeśli zatem klientowi uda się dość oszczędnie wykorzystać środki przeznaczone na prace wykończeniowe i na jego koncie pozostanie nadwyżka, a bank uzna poziom wykonanych prac za satysfakcjonujący, wówczas środki te można wykorzystać np. na wyposażenie swojego lokum. Zdarza się też, że bank oczekuje jedynie częściowego rozliczenia przekazanych środków (np. 67%), dając tym samym „furtkę” do tego, by pozostałe 33% klient mógł wykorzystać na dowolny cel – np. zakup sprzętu RTV/AGD.

Oferty różnych banków

W ofercie kilku banków pojawiła się również możliwość otrzymania kwoty większej niż 100% wartości nieruchomości z przeznaczeniem na tzw. koszty około kredytowe. Banki nie precyzują dokładnie przeznaczenia tej kwoty, ani też nie wymagają rozliczania tychże środków po ich przyznaniu i wypłaceniu na konto.

Jak wybrać najlepszą lokatę bankową?

Obserwuje się duże zainteresowanie oszczędzaniem w bankach. Lokaty bankowe w sierpniu 2015 roku zapewniają atrakcyjne oprocentowanie, które oscyluje w granicy 4%.

 Lokaty krótkoterminowe i konta oszczędnościowe

Zarówno lokaty krótkoterminowe, jak i konta oszczędnościowe mają dużą zaletę. W dzisiejszych niepewnych czasach ma to szczególną wartość. Krótki termin zapadalności to brak konieczności zamrażania swoich funduszy. W przypadku tych produktów banki umożliwiają wypłatę pieniędzy bez utraty nabytych odsetek. Swobodne dysponowanie gotówką daje możliwość przenoszenia środków pieniężnych na nowe, znacznie bardziej rentowne bankowe produkty. Zobacz tutaj więcej szczegółów o lokatach bankowych..

Oprocentowanie lokat

Decydując się na tego typu oszczędzanie należy zwrócić uwagę na oprocentowanie lokat, które wpływa na wielkość potencjalnego zysku. Chociaż średnie oprocentowanie bankowych produktów dostępnych na polskim rynku nie jest zbyt wysokie, jednak niski poziom inflacji (aktualnie deflacji) stwarza możliwość osiągania zadowalających zysków w realnym ujęciu. Obecnie nie zanosi się na zmianę polityki pieniężnej państwa, wciąż należy się spodziewać obniżenia oprocentowania na kontach oszczędnościowych i lokatach. Jednak postępujący spadek cen towarów i usług sprawia, że zdeponowane w banku oszczędności regularnie zyskują na wartości. Oprocentowanie jest miarą osiągniętego z lokaty zysku. Najczęściej jest podawane przez banki w skali rocznej. Może być stałe lub zmienne. Stałe, jak sama nazwa wskazuje nie może ulec zmianie w trakcie trwania umowy o lokatę środków. Jest niezmienne do zakończenia umowy. Zmienne oprocentowanie jest zależne od wielu czynników zewnętrznych, takich jak np. wysokość stóp procentowych. Oszczędzane na lokatach ze zmiennym oprocentowanie stwarza możliwość zwiększenia zysków. Niestety wiąże się także z większym ryzykiem. Może ono spaść w przypadku potencjalnych wahań poziomu oprocentowania depozytu.

Zysk z lokaty - kapitalizacja odsetek

W celu wyliczenia zysku należy wziąć pod uwagę dwa główne składniki: wielkość kapitału oraz wysokość oprocentowania. Na rentowność wpływa także częstotliwość kapitalizacji, czyli częstość dopisywania odsetek do zdeponowanego kapitału. Częstotliwość bywa różna, zależy od ustaleń z bankiem oraz od długości trwania umowy oszczędnościowej. Najczęściej oferowane są lokaty bankowe z miesięczną kapitalizacją. Zdarzają się także lokaty z kwartalną oraz roczną. Dzięki temu zabiegowi na zysk pracuje większy kapitał, który w ustalonej częstotliwości jest powiększany o odsetki. Im częściej przeprowadza się kapitalizację, tym większe zyski.

Jak radzić sobie ze spłatą kilku kredytów w jednym czasie?

Ciężka sytuacja finansowa z pewnością nie jest szczególnie przyjemnym doświadczeniem dla kogoś, kto akurat się w niej znalazł. Najróżniejsze problemy tej natury praktycznie w każdym przypadku są w stanie cały czas się mnożyć, zatem im dłużej w nich tkwimy tym ciężej jest się z nich wydostać. Do najistotniejszych tego powodów w większości przypadków należy rzecz jasna spore zadłużenie – niektórzy ludzie są zmuszeni do zaciągania kolejnych zobowiązań aby móc spłacać te stare, co naturalnie powoduje wpadanie w prawdziwą pułapkę zadłużenia.

  Z pozoru wydaje się, że osoby tkwiące w czymś takim nie mogą liczyć na praktycznie żadną pomoc ze strony banków, ale w rzeczywistości jest nieco inaczej. Aktualnie całe mnóstwo z nich ma do zaoferowania tak zwaną konsolidację kredytów, co dla wielu ludzi może być naprawdę ostatnią deską ratunku. Jak najbardziej warto więc nieco bliżej zainteresować się taką możliwością, bowiem nigdy nie wiemy, czy któregoś dnia sami nie będziemy musieli z niej skorzystać. Mówiąc w skrócie, konsolidacja kredytów polega na wykupieniu przez konkretny bank wszystkich naszych zobowiązań finansowych i połączeniu ich w jeden wielki kredyt. Z pozoru mogłoby się wydawać, że tego typu kredyt konsolidacyjny praktycznie nic nam nie daje – w końcu suma z jakiej musimy się wywiązać nie ulega żadnemu zmniejszeniu. W rzeczywistości jednak rozwiązanie to niesie ze sobą wiele świetnych zalet, zaś samo wywiązywanie się z takich zadłużeń może dzięki niemu być o wiele skuteczniejsze. W pierwszej kolejności warto powiedzieć o tej zupełnie oczywistej tu kwestii, czyli o sporej wygodzie jaka z tego płynie. Znacznie wygodniej jest w końcu zebrać wszystkie zobowiązania w jedno i spłacać je na bieżąco, niż cały czas martwić się o wywiązywanie się z kredytów zaciągniętych w zupełnie odmiennych od siebie miejscach. Dodatkowo kredyty konsolidacyjne są przygotowywane właśnie z myślą o osobach borykających się z trudną sytuacją finansową, zatem możemy tutaj oczekiwać szeregu różnych udogodnień. Zazwyczaj można się przy nich spotkać chociażby ze znacznie korzystniejszym oprocentowaniem, a sam okres spłaty czegoś takiego można rozłożyć w wygodny dla siebie sposób. Podsumowując, konsolidacja kredytów to często prawdziwy ratunek dla kogoś, kto tylko boryka się akurat z jakimikolwiek problemami finansowymi. Naturalnie, nie uwolni nas to całkowicie od wszystkich naszych problemów tego typu, ale na pewno sprawi, że sprawne pozbycie się ich stanie się dla nas o wiele łatwiejsze. Zdecydowanie warto w takim razie wiedzieć przynajmniej o samym tylko istnieniu tego typu możliwości, bo dzięki temu w razie potrzeby sami będziemy mogli z nich skorzystać.