Co jeszcze można nabyć za pieniądze z hipoteki?

Od dłuższego już czasu obserwujemy postępujący wzrost cen mieszkań i nieruchomości w Polsce. Zjawisko to występuje zwłaszcza w dużych miastach i wiąże się ze wzrostem popytu – szczególnie na nowe nieruchomości.

Inwestycja

Zakup nowego mieszkania bądź domu to wielka inwestycja, a niekiedy nawet bariera finansowa wymagająca zaciągnięcia wysokiego kredytu, w którym udział bierze często cała rodzina. Dzięki takiemu rozwiązaniu możliwe jest wejście w posiadanie nieruchomości wartej najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Zwykle zaraz po podpisaniu aktu notarialnego pojawiają się przeróżne pytania: skąd wziąć środki na wykończenie mieszkania oraz za co je wyposażyć. Poznaj szczegóły dotyczące kredytów hipotecznych już tutaj.

Seria zakupów

Jeśli planujemy całą serię zakupów: meble, sprzęt AGD i RTV, to na pewno bardzo korzystne jest ubieganie się o tani kredyt lub pożyczkę hipoteczną, której zabezpieczeniem będzie posiadana nieruchomość. W ten sposób nawet bardzo wysoka kwota pożyczki czy kredytu może nie stanowić zagrożenia dla budżetu domowego.

Pozyskaj upragnione środki

O ile pozyskiwanie środków na wykończenie nieruchomości nie jest dziś większym problemem, o tyle wyposażenie mieszkania ze środków pochodzących z kredytu bankowego może być już nieco bardziej kłopotliwe. Oficjalnie żaden z banków, który umożliwia swoim klientom otrzymanie dodatkowych środków na remont czy wykończenie, nie pozwala wykorzystać ich w innych celach, np. zakupu sprzętu. Tajemnicą poliszynela jest jednak to, że wiele z nich nie zawsze rozlicza każdą złotówkę przeznaczoną na wykończenie, remont czy też modernizację nieruchomości. Zdarza się, że forma rozliczenia się z pozyskanych środków sprowadza się jedynie do wykonania zdjęć z prac przeprowadzonych w ramach zaplanowanych działań. Jeśli zatem klientowi uda się dość oszczędnie wykorzystać środki przeznaczone na prace wykończeniowe i na jego koncie pozostanie nadwyżka, a bank uzna poziom wykonanych prac za satysfakcjonujący, wówczas środki te można wykorzystać np. na wyposażenie swojego lokum. Zdarza się też, że bank oczekuje jedynie częściowego rozliczenia przekazanych środków (np. 67%), dając tym samym „furtkę” do tego, by pozostałe 33% klient mógł wykorzystać na dowolny cel – np. zakup sprzętu RTV/AGD.

Oferty różnych banków

W ofercie kilku banków pojawiła się również możliwość otrzymania kwoty większej niż 100% wartości nieruchomości z przeznaczeniem na tzw. koszty około kredytowe. Banki nie precyzują dokładnie przeznaczenia tej kwoty, ani też nie wymagają rozliczania tychże środków po ich przyznaniu i wypłaceniu na konto.

Jak wybrać najlepszą lokatę bankową?

Obserwuje się duże zainteresowanie oszczędzaniem w bankach. Lokaty bankowe w sierpniu 2015 roku zapewniają atrakcyjne oprocentowanie, które oscyluje w granicy 4%.

 Lokaty krótkoterminowe i konta oszczędnościowe

Zarówno lokaty krótkoterminowe, jak i konta oszczędnościowe mają dużą zaletę. W dzisiejszych niepewnych czasach ma to szczególną wartość. Krótki termin zapadalności to brak konieczności zamrażania swoich funduszy. W przypadku tych produktów banki umożliwiają wypłatę pieniędzy bez utraty nabytych odsetek. Swobodne dysponowanie gotówką daje możliwość przenoszenia środków pieniężnych na nowe, znacznie bardziej rentowne bankowe produkty. Zobacz tutaj więcej szczegółów o lokatach bankowych..

Oprocentowanie lokat

Decydując się na tego typu oszczędzanie należy zwrócić uwagę na oprocentowanie lokat, które wpływa na wielkość potencjalnego zysku. Chociaż średnie oprocentowanie bankowych produktów dostępnych na polskim rynku nie jest zbyt wysokie, jednak niski poziom inflacji (aktualnie deflacji) stwarza możliwość osiągania zadowalających zysków w realnym ujęciu. Obecnie nie zanosi się na zmianę polityki pieniężnej państwa, wciąż należy się spodziewać obniżenia oprocentowania na kontach oszczędnościowych i lokatach. Jednak postępujący spadek cen towarów i usług sprawia, że zdeponowane w banku oszczędności regularnie zyskują na wartości. Oprocentowanie jest miarą osiągniętego z lokaty zysku. Najczęściej jest podawane przez banki w skali rocznej. Może być stałe lub zmienne. Stałe, jak sama nazwa wskazuje nie może ulec zmianie w trakcie trwania umowy o lokatę środków. Jest niezmienne do zakończenia umowy. Zmienne oprocentowanie jest zależne od wielu czynników zewnętrznych, takich jak np. wysokość stóp procentowych. Oszczędzane na lokatach ze zmiennym oprocentowanie stwarza możliwość zwiększenia zysków. Niestety wiąże się także z większym ryzykiem. Może ono spaść w przypadku potencjalnych wahań poziomu oprocentowania depozytu.

Zysk z lokaty - kapitalizacja odsetek

W celu wyliczenia zysku należy wziąć pod uwagę dwa główne składniki: wielkość kapitału oraz wysokość oprocentowania. Na rentowność wpływa także częstotliwość kapitalizacji, czyli częstość dopisywania odsetek do zdeponowanego kapitału. Częstotliwość bywa różna, zależy od ustaleń z bankiem oraz od długości trwania umowy oszczędnościowej. Najczęściej oferowane są lokaty bankowe z miesięczną kapitalizacją. Zdarzają się także lokaty z kwartalną oraz roczną. Dzięki temu zabiegowi na zysk pracuje większy kapitał, który w ustalonej częstotliwości jest powiększany o odsetki. Im częściej przeprowadza się kapitalizację, tym większe zyski.

Sposób na dobre ulokowanie oszczędności

W dzisiejszych czasach dla każdego ważne jest posiadanie zasobów pieniężnych na tak zwaną „czarną godzinę”. Mało, kto jest pewny jutra i tego, co będzie. Dlatego też każdy stara się odłożyć. Wiele osób decyduje się oszczędzać nie tylko na niezapowiedziane wydatki, ale także na konkretny wybrany cel jak np. wakacje, zakup nowego auta itp. 

Form oszczędzania jak i potrzeb, na które oszczędzamy jest niezliczenie wiele, jednak, jeśli zakładamy okres np. pół roku czy rok na uzbieranie danej kwoty warto zastanowić się nad tym czy lokaty bankowe nie byłyby dla nas lepszym rozwiązaniem niż chowanie pieniędzy do „skarpety”.

Jak bank może mi pomóc w oszczędzaniu?

Oferty banków mające na celu pomóc nam w oszczędzaniu są różne. Możemy wybrać konto oszczędnościowe jednak nic na nim nie zarabiamy lub procent jest znikomy, a utrzymanie takiego konta jest dość kosztowne. W większości przypadków zamiast zarobić niewielka kwotę dokładamy do całej inwestycji. Obecnie najpopularniejszą i najbardziej sprawdzona metodą są lokaty. Choć ich oprocentowanie także jest różne w zależności od oferty banku to i tak jest to opłacalne dla konsumenta. Szczegóły dotyczące bezpiecznego oszczędzania znajdziecie na konta-oszczednosciowe.blogspot.com

Co oznacza lokowanie pieniędzy w banku?

Lokata to nic innego jak ulokowanie pieniędzy na określony czas w banku. Z reguły jest to 6 lub 12 miesięcy. Oczywiście jest to okres oprocentowany. W skali roku zazwyczaj jest to od 2, 5% nawet do 6%. Po upływie czasu lokaty możemy wypłacić powierzone oszczędności wraz z zarobionymi odsetkami lub przedłużyć czas trwania umowy z bankiem. Oczywiste jest to, że im większa kwota tym więcej zarobimy. Jednak jest jeden minus. Wypłacenie kwoty przed upływem czasu umowy z bankiem nie uprawnia nas do uzyskania zarobionego procentu. Czyli jeśli wypłacimy pieniądze po upływie np. 5 miesięcy z 6 założonych to przysługuje nam tylko kwota, którą powierzyliśmy bankowi. Jedynie po upłynięciu okresu założonego mamy prawo do wypłaty wraz z zarobionymi odsetkami. Jest to dobry pomysł, jeśli wiemy, iż pieniądze nam wcześniej nie będą potrzebne i możemy je „zamrozić” na pewien czas. Przy większych kwotach zysk z oprocentowania może się okazać całkiem spory. Przed podjęciem decyzji o takiej formie ulokowania oszczędności sprawdźmy dokładanie ofertę wszystkich banków, co pozwoli nam na wybranie najkorzystniejszej dla nas. Różne banki oferują różne oferty.