Co jeszcze można nabyć za pieniądze z hipoteki?

Od dłuższego już czasu obserwujemy postępujący wzrost cen mieszkań i nieruchomości w Polsce. Zjawisko to występuje zwłaszcza w dużych miastach i wiąże się ze wzrostem popytu – szczególnie na nowe nieruchomości.

Inwestycja

Zakup nowego mieszkania bądź domu to wielka inwestycja, a niekiedy nawet bariera finansowa wymagająca zaciągnięcia wysokiego kredytu, w którym udział bierze często cała rodzina. Dzięki takiemu rozwiązaniu możliwe jest wejście w posiadanie nieruchomości wartej najczęściej kilkaset tysięcy złotych. Zwykle zaraz po podpisaniu aktu notarialnego pojawiają się przeróżne pytania: skąd wziąć środki na wykończenie mieszkania oraz za co je wyposażyć. Poznaj szczegóły dotyczące kredytów hipotecznych już tutaj.

Seria zakupów

Jeśli planujemy całą serię zakupów: meble, sprzęt AGD i RTV, to na pewno bardzo korzystne jest ubieganie się o tani kredyt lub pożyczkę hipoteczną, której zabezpieczeniem będzie posiadana nieruchomość. W ten sposób nawet bardzo wysoka kwota pożyczki czy kredytu może nie stanowić zagrożenia dla budżetu domowego.

Pozyskaj upragnione środki

O ile pozyskiwanie środków na wykończenie nieruchomości nie jest dziś większym problemem, o tyle wyposażenie mieszkania ze środków pochodzących z kredytu bankowego może być już nieco bardziej kłopotliwe. Oficjalnie żaden z banków, który umożliwia swoim klientom otrzymanie dodatkowych środków na remont czy wykończenie, nie pozwala wykorzystać ich w innych celach, np. zakupu sprzętu. Tajemnicą poliszynela jest jednak to, że wiele z nich nie zawsze rozlicza każdą złotówkę przeznaczoną na wykończenie, remont czy też modernizację nieruchomości. Zdarza się, że forma rozliczenia się z pozyskanych środków sprowadza się jedynie do wykonania zdjęć z prac przeprowadzonych w ramach zaplanowanych działań. Jeśli zatem klientowi uda się dość oszczędnie wykorzystać środki przeznaczone na prace wykończeniowe i na jego koncie pozostanie nadwyżka, a bank uzna poziom wykonanych prac za satysfakcjonujący, wówczas środki te można wykorzystać np. na wyposażenie swojego lokum. Zdarza się też, że bank oczekuje jedynie częściowego rozliczenia przekazanych środków (np. 67%), dając tym samym „furtkę” do tego, by pozostałe 33% klient mógł wykorzystać na dowolny cel – np. zakup sprzętu RTV/AGD.

Oferty różnych banków

W ofercie kilku banków pojawiła się również możliwość otrzymania kwoty większej niż 100% wartości nieruchomości z przeznaczeniem na tzw. koszty około kredytowe. Banki nie precyzują dokładnie przeznaczenia tej kwoty, ani też nie wymagają rozliczania tychże środków po ich przyznaniu i wypłaceniu na konto.

Jak wybrać najlepszą lokatę bankową?

Obserwuje się duże zainteresowanie oszczędzaniem w bankach. Lokaty bankowe w sierpniu 2015 roku zapewniają atrakcyjne oprocentowanie, które oscyluje w granicy 4%.

 Lokaty krótkoterminowe i konta oszczędnościowe

Zarówno lokaty krótkoterminowe, jak i konta oszczędnościowe mają dużą zaletę. W dzisiejszych niepewnych czasach ma to szczególną wartość. Krótki termin zapadalności to brak konieczności zamrażania swoich funduszy. W przypadku tych produktów banki umożliwiają wypłatę pieniędzy bez utraty nabytych odsetek. Swobodne dysponowanie gotówką daje możliwość przenoszenia środków pieniężnych na nowe, znacznie bardziej rentowne bankowe produkty. Zobacz tutaj więcej szczegółów o lokatach bankowych..

Oprocentowanie lokat

Decydując się na tego typu oszczędzanie należy zwrócić uwagę na oprocentowanie lokat, które wpływa na wielkość potencjalnego zysku. Chociaż średnie oprocentowanie bankowych produktów dostępnych na polskim rynku nie jest zbyt wysokie, jednak niski poziom inflacji (aktualnie deflacji) stwarza możliwość osiągania zadowalających zysków w realnym ujęciu. Obecnie nie zanosi się na zmianę polityki pieniężnej państwa, wciąż należy się spodziewać obniżenia oprocentowania na kontach oszczędnościowych i lokatach. Jednak postępujący spadek cen towarów i usług sprawia, że zdeponowane w banku oszczędności regularnie zyskują na wartości. Oprocentowanie jest miarą osiągniętego z lokaty zysku. Najczęściej jest podawane przez banki w skali rocznej. Może być stałe lub zmienne. Stałe, jak sama nazwa wskazuje nie może ulec zmianie w trakcie trwania umowy o lokatę środków. Jest niezmienne do zakończenia umowy. Zmienne oprocentowanie jest zależne od wielu czynników zewnętrznych, takich jak np. wysokość stóp procentowych. Oszczędzane na lokatach ze zmiennym oprocentowanie stwarza możliwość zwiększenia zysków. Niestety wiąże się także z większym ryzykiem. Może ono spaść w przypadku potencjalnych wahań poziomu oprocentowania depozytu.

Zysk z lokaty - kapitalizacja odsetek

W celu wyliczenia zysku należy wziąć pod uwagę dwa główne składniki: wielkość kapitału oraz wysokość oprocentowania. Na rentowność wpływa także częstotliwość kapitalizacji, czyli częstość dopisywania odsetek do zdeponowanego kapitału. Częstotliwość bywa różna, zależy od ustaleń z bankiem oraz od długości trwania umowy oszczędnościowej. Najczęściej oferowane są lokaty bankowe z miesięczną kapitalizacją. Zdarzają się także lokaty z kwartalną oraz roczną. Dzięki temu zabiegowi na zysk pracuje większy kapitał, który w ustalonej częstotliwości jest powiększany o odsetki. Im częściej przeprowadza się kapitalizację, tym większe zyski.

Warto sprawić, aby oszczędności na siebie zarabiały

Oszczędzanie pieniędzy to dla Polaków nie lada wyczyn. Jednak jak czas pokazuje coraz częściej udaje nam się odłożyć trochę „grosza”. By jednak ciężko zarobione pieniądze zarabiały na siebie warto je umieścić na lokacie, która może okazać się dobrą inwestycją z zyskiem dla nas.

Czy lokaty są tylko dla biznesmenów?

Jeszcze nie tak dawno uważano, że lokaty to inwestycja wielkich pieniędzy, które są domeną przedsiębiorców. Z biegiem czasu ten stereotyp się zmienił banki oferują coraz to lepsze usługi dla klientów indywidualnych, a oprocentowanie lokat nawet przy małych kwotach jest bardzo atrakcyjne. Dla osób zajmujących się biznesem lokaty to z reguły forma inwestowania i zarabiania. Oczywiste, więc jest, że lokują oni większe kwoty. Dla klientów indywidualnych to często sposób by zaoszczędzić na wymarzone mieszkanie, wakacje czy samochód. Warto sprawdzić jakie są najlepsze lokaty 2015

Oferty banków kontra domy maklerskie

Banki oferują z reguły podobne oferty z niewielkimi różnicami. Klient, który posiada konto w danym banku może liczyć jednak na kilka udogodnień jak np. krótszy czas trwania czy też wyższy nieco procent. Jakiś czas temu pojawiły się także na rynku oferty „niby” lokat oferowanych przez domy maklerskie. Jednak podobieństwo kończy się tylko na nazwie. Różnica między jedną, a drugą jest zasadnicza. W banku nie ryzykujemy niczym, nawet, gdy wypłacimy pieniądze przed upływem trwania umowy to nie tracimy nic poza możliwością zarobku na oprocentowaniu. W przypadku domów maklerskich powierzamy swoje oszczędności finansistą do obrotu na giełdzie. Tam niestety zamiast zyskać szybko i wiele możemy jeszcze szybciej stracić wszystko i do domu wrócić z niczym. Jest to kuszące gdyż oferuje nam się zarobienie dużych pieniędzy w szybkim czasie, ale i niesamowicie ryzykowne. W przypadku banków i powierzania im oszczędności nie ryzykujemy niczym.

Do „skarpety” czy do banku?

Pytanie gdzie ulokować oszczędności zadaje sobie każdy, komu udało się uzbierać trochę pieniędzy. Mimo iż przez niewiedzę boimy się banków i najczęściej wybieramy chowanie pieniędzy do tzw. „skarpety” to coraz częściej poszukujemy informacji o usługach banków dotyczących oszczędzania. Lokata to jedna z usług oferowanych przez banki na całym świecie. To dobry sposób by nasze pieniądze nieco na siebie zarabiały. Jednak zanim udamy się do banku sprawdźmy oferty i zdecydujmy się na bank, w którym najlepsza lokata to taka, która spełni nasze wymagania.